Жилая недвижимость

Знакомство с инвестициями в недвижимость Германии часто начинается с идеи покупки жилья для сдачи в аренду, поскольку этот бизнес близок и понятен многим нашим соотечественникам.

Как известно, рынок недвижимости Германии выгодно отличается от внутреннего рынка России,СНГ и многих стран Европы, прежде всего, стабильностью и устойчивым ростом цен. При этом стоимость ипотеки в немецких банках ниже в несколько раз, что позволяет собственникам за счет поступлений арендной платы не только расплачиваться за кредит, но еще и зарабатывать. Для многих одни только эти факты являются отправной точкой к размышлениям о вложении свободных средств в недвижимость ФРГ.

Основные типы жилой недвижимости:

  • Квартира
  • Дом с земельным участком (на одну семью)
  • Таунхаус (дом на две или несколько семей)
  • Многоквартирный дом (доходный дом)

Для сдачи в аренду или собственного проживания?

Купить понравившуюся квартиру, использовать ее время от времени для собственного проживания, а в оставшееся время сдавать – не лучшая стратегия на рынке Германии. Квартиры здесь сдаются на длительный срок и если жилец исправно платит, выселить его непросто.
Важно разделять покупку недвижимости для себя и покупку для сдачи в аренду. Здесь разные критерии. Критерии, по которым выбирается дом или квартира для собственного проживания существенным образом различаются от критериев подбора жилой недвижимости для инвестиций. При инвестициях необходимо в первую очередь исключить эмоциональный фактор. Недвижимость, приобретаемая с целью получения дохода, не обязательно должна визуально нравиться покупателю. Не имеет значения, в каком стиле выполнен у дома фасад, какого цвета плитка в ванной и есть ли на кухне окно, гораздо важнее финансовые показатели объекта недвижимости, а также высокая ликвидность, т.е. возможность при необходимости легко и выгодно его перепродать.

Выбор объекта для инвестирования:

Цены и доходность от аренды жилой недвижимости в Германии сильно отличаются в зависимости от региона. При выборе квартиры для сдачи в аренду инвестору не стоит руководствоваться исключительно критерием максимальной доходности. На этапе первичного отбора стоит сравнить данные по росту стоимости квадратного метра и увеличению арендной платы за последние несколько лет. Если цены на покупку и аренду растут – это признак здоровой ситуации на рынке жилья в выбранной локации. Но для более детальной оценки необходимо учитывать целый ряд экономических и социальных факторов. Более подробную информацию об этом Вы найдете здесь .

Покупка жилой недвижимости не резидентом:

  • Нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами.
  • Покупка недвижимости не дает право на ВНЖ, но создает благоприятные предпосылки для его получения. По бизнес-визе можно жить в Германии максимум 180 дней в год (90 дней подряд).
  • Иностранным гражданам сложнее получить банковский кредит под жилую недвижимость в Германии, но тем не менее это возможно в случае покупки доходного дома, либо в случае приобретения дорогостоящей недвижимости для собственного проживания (от 500.000 евро).

Наши возможности:

  • Поскольку мы плотно сотрудничаем с девелоперами, у нас всегда есть в продаже ряд квартир «из первых рук», которые можно приобрести без маклерской комиссии.
  • Мы помогаем с получением финансирования, на большинство наших предложений возможно привлечение выгодного банковского финансирования в размере от 50 % стоимости объекта.
  • Мы поможем выбрать подходящий объект, соответствующий Вашим индивидуальным запросам.
  • Для самых взыскательных клиентов мы можем предложить эксклюзивные офф-маркет виллы и усадьбы в Мюнхене и Берлине

Предлагаем Вам ознакомиться с нашим каталогом жилой недвижимости.