Инвестиционные проекты

В чем состоят инвестиционные проекты?

Под инвестиционными проектами мы понимаем проекты по строительству и девелопменту, которые, как правило, состоят в следующем: выбор участка, получение разрешения на строительство, заключение договора аренды с арендатором, приобретение участка, привлечение финансирования в немецком банке, осуществление строительных работ. Выход из проекта осуществляется через продажу объекта сразу после строительства, либо через какое-то время, в течение которого инвестор получает арендную плату.

Выгодно ли в Германии заниматься проектами по строительству и девелопменту? Есть ли в Германии достаточный спрос на новостройки?

Абсолютно! Рынок недвижимости Германии в настоящий момент переживает настоящий строительный бум. В крупных городах и их окрестностях существует острая нехватка жилья: правительство ФРГ оценивает объем необходимого строительства в 400.000 квартир в год. Чтобы достичь этой амбициозной цели необходимо увеличить объемы строительства на 44%. Помимо новостроек, в Германии идет активная реновация старого жилого фонда. На сегодняшний день на ремонт и модернизацию квартир в Германии тратится 124 млрд. евро в год, что почти в 2 раза превышает стоимость всех новостроек. В сфере коммерческой недвижимости и зданий общественного назначения также прослеживается тенденция роста. Тем не менее рост как в жилой, так и в коммерческой сфере не однородный. Поэтому очень важно перед выбором инвестиционного проекта тщательно оценивать перспективы локации. Немаловажным фактором выбора локации является также тот факт, что строительное право ФРГ находится в ведении федеральных земель и строительные требования могут разительно отличаться от региона к региону.

 

dynamStroy

 

ТрастКонтакт предлагает несколько вариантов участия в инвестиционных проектах:

  • Для опытных девелоперов и профессионалов: земельные участки и строительные проекты с подрядом и без подряда. Некоторые проекты представлены на нашем сайте. Также возможен поиск под запрос.
  • Для полупрофессиональных инвесторов, которые не планируют самостоятельно заниматься разработкой проектов и строительством, мы предлагаем формат клубных инвестиций- club deals*. В этом случае инвестор или пул инвесторов является/являются собственниками проекта, а ТрастКонтакт берет на себя функцию доверительного управляющего за вознаграждение. Минимальная инвестиция в фонд – 200.000 евро. Доходность для инвестора 7% годовых и более. Проекты осуществляются с привлечением банковского финансирования. Срок инвестиций от 5 до 15 лет.
  • Для инвесторов с любым уровнем подготовки, которые ищут альтернативу банковским вкладам: вклады с фиксированной доходностью 5% годовых. Вклады предлагаются нашими партнерами:  немецким финансово-инвестиционным концерном с более чем 15-летней историей. Имеется лицензия управления финансового надзора ФРГ (BaFin). Срок инвестиций бессрочный. Закрытие вклада с уведомлением за 6 месяцев.   Деньги вкладываются только в недвижимость и, таким образом, полностью обеспечены. Возможны разовые инвестиции, либо ежемесячные отчисления. Минимальный разовый вклад 50.000 евро.

 

*Club Deals – фонды закрытого типа. Данные фонды отличаются от обычного прямого участия в инвестиционных проектах, поскольку эту сферу контролирует управлении финансового надзора ФРГ (Bafin), что является преимуществом для инвесторов.