Дополнительные услуги

Помимо объектов недвижимости и инвестиционных проектов ТрастКонтакт предлагает своим клиентам следующие дополнительные услуги:

 

Учреждение фирм

В большинстве случаев приобретение объекта недвижимости на фирму более целесообразно с точки зрения налогообложения по сравнению с покупкой на физическое лицо. Кроме этого, открытие компании в Германии открывает иностранному инвестору возможности для получения банковского финансирования, поскольку немецкие банки кредитуют только резидентов Германии. Дополнительными преимуществами открытия фирмы является возможность получения бизнес-визы в Германию для ее учредителя на длительный срок. Специалисты ТрастКонтакт проконсультируют о выборе оптимальной юридической формы для Вашей компании, необходимости получения разрешений и лицензии, дадут первичную информацию о налогообложении юридических лиц, помогут в оформлении уставка и окажут сопровождение при подписании уставных документов у нотариуса, помогут получить немецкий и европейский налоговые номера. Стоимость услуг: от 2500 евро, не включая пошлины и сборы нотариуса. В случае покупки коммерческого объекта у нас- бесплатно.

Дью дилидженс/ Due Diligence

При приобретении объекта недвижимости ключевым этапом является проверка документации и оценка рисков выбранного объекта недвижимости. ТрастКонтакт предлагает выбрать одну из следующих опций:

Опция 1 Basic:

Предоставление потенциальному покупателю в простой и понятной форме актуальной информации об объекте инвестирования (характеристика локации, сбор информации по платежеспособности арендаторов, хронологическая история объекта, основные условия действующих договоров, размер накладных расходов, наличие или отсутствие обременений в поземельной книге). При необходимости запрос документов у стороны продавца. Отчет на русском языке. Работа выполняется экспертом по коммерческой недвижимости Германии с 10-летним стажем. Стоимость отчета от 1500 евро нетто.
*В случае покупки объекта у нас бесплатно

Опция 2 Legal Due Diligence:

Детальная проверка адвокатом всей правоустанавливающей документации по объекту на полноту и соответствие актуальному законодательству. Выявление правовых рисков и дача рекомендаций по их минимизации. Рекомендации адвоката к формулированию договора купли-продажи, включая согласование текста договора купли-продажи с нотариусом. Правовая работа выполняется немецким юристом по недвижимости и маклерскому праву с 12-летним стажем. Отчет на русском языке. Стоимость отчета от 2500 евро нетто за один объект.

Опция 3 Tax Due Diligence:

Детальная проверка документации по объекту или компании налоговым консультантом на предмет выявления налоговых рисков. Дача рекомендаций по структуре сделки для оптимизации налогообложения. Отчет на русском языке. Работа выполняется профессиональным налоговым консультантом и аудитором с 15-летним стажем. Стоимость от 2500 евро нетто.

Опция 4 Помощь в проверке и оформлении объекта, найденного самостоятельно:

Если Вы самостоятельно нашли объект, но не знаете как его оценить и правильно оформить сделку, ТрастКонтакт может стать Вашим доверенным лицом. Мы можем осуществить экспертную оценку объекта, взять на себя переговоры с продавцом от имени покупателя, осуществить подготовку и сопровождение сделки купли-продажи, помочь собрать документы по объекту для финансирования (если необходимо). Стоимость услуг 1,5% от стоимости объекта.

Банковское финансирование

Не секрет, что банковские ставки в Германии находятся на рекордно низком уровне: ипотечное кредитование осуществляется под ставку менее 2% годовых, а ставки по депозитам нулевые или вовсе отрицательные. Покупка объекта недвижимости с банковским плечем позволяет увеличить объем транзакции и повысить доходность инвестиций за счет эффекта финансового рычага. У инвестора в недвижимость есть выбор между двумя принципиальными возможностями: получить банковское финансирование в период покупки объекта и оплатить часть покупной стоимости (от 40 до 70%) или рефинансировать уже имеющийся объект недвижимости, получив деньги от банка под залог имеющейся недвижимости для других целей. Специалисты ТрастКонтакт проконсультируют Вас о возможности получения банковского финансирования в каждом отдельном случае, помогут подготовить пакет документов для банка и подать заявки на кредит. Стоимость: 1-2 % от суммы кредита. В случае покупки коммерческого объекта у нас- бесплатно.

Вид на жительство в Германии

Покупка недвижимости в Германии автоматически не дает права собственнику получить ВНЖ. Однако есть несколько способов получения ВНЖ через инвестиции в том числе в сфере недвижимости.

Среди инвесторов пользуются популярностью два основных способа получения вида на жительство в Германию:

1. §19а – Голубая карта ЕС/Blaue Karte – ВНЖ через работу:
Подходит для высококвалифицированных специалистов, кто собирается работать в Германии и отвечает следующим требованиям:

  • диплом о высшем образовании в Германии или иностранный документ о высшем образовании, признанный в Германии или соответствующий какому-либо германскому диплому;
  • трудоустройство в немецкую компанию с годовой заработной платой без удержаний в объеме минимум 53.600,00 евро (4.466,67 евро в месяц). Для врачей, специалистов в области естественных наук, математиков и инженеров, а также IT-специалистов размер годовой заработной платы без удержаний должен составлять минимум 41.808 евро (3.484 евро в месяц);
  • работа должна соответствовать профилю образования.

При наличии данных предпосылок голубая карта является самым быстрым способом получить бессрочный вид на жительство в Германии (минимально через 33 месяца или 21 месяц, для тех может подтвердить знание немецкого языка в достаточном объеме). Супруг(а) и дети соискателя получают право на получение ВНЖ по воссоединению семьи.

2. §21 – бизнес-иммиграция, ВНЖ на основе бизнеса:
Для тех, кто готов вести свой бизнес в Германии, или же приобрести готовый. По закону не установлена сумма необходимых инвестиций для получения ВНЖ для бизнесменов: каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке. Основным условием является польза предприятия для экономики Германии, интерес региона и возможность инвестора содержать себя и свою семью на доходы от бизнеса, делая при этом необходимые социальные отчисления. Супруг(а) и дети соискателя получают право на получение ВНЖ по воссоединению семьи.

Специалисты ТрастКонтакт проконсультируют о возможности получения ВНЖ в Вашем конкретном случае, запишут Вас на прием в соответствующие инстанции, помогут подготовить необходимые документы, включая составлением сопроводительных писем и написание бизнес-плана, сопроводят Вас на прием в ведомство по делам иностранцев. Стоимость услуг от 7.000 евро плюс НДС.

Управляющая компания

После покупки объекта недвижимости для инвестиций важнейшую роль играет управляющая компания, которая фактически отвечает за то, чтобы ожидаемая от объекта рентабельность была в действительности получена. К функциям управляющей компании относится:

  • контроль получения арендной платы, включая отправку напоминаний арендаторам, если оплата не поступила вовремя;
  • ежегодный перерасчет накладных расходов и своевременные отчисления за коммунальные услуги;
  • взаимодействие с арендаторами и различными инстанциями по всем текущим вопросам;
  • повышение арендной платы, предусмотренной договором аренды или действующим законодательством
  • при необходимости поиск новых арендаторов на заранее согласованных с собственником условиях
  • решение технических вопросов, включая мелкий ремонт
  • регулярная отчетность собственнику объекта

Мы не осуществляем управление недвижимостью самостоятельно, поскольку считаем, что этот вопрос лучше всего доверить узкоспециализированным компаниям, которые сосредоточены только на управлении недвижимостью и находятся в одном регионе с приобретаемым объектом.

ТрастКонтакт не понаслышке знает, как должна работать хорошая управляющая компания, сколько должны стоить ее услуги и какой должен быть договор, чтобы защитить интересы инвестора. После приобретения объекта недвижимости, мы можем порекомендовать одну из проверенных управляющих компаний с большим опытом и рекомендациями, либо проверить договор с управляющей компанией по выбору инвестора.

Переводы

В процессе покупки недвижимости в Германии многие документы необходимо переводить с немецкого на русский язык. Этот вопрос крайне важно доверить профессионалам, разбирающимся в вопросах недвижимости и юриспруденции и знающим соответствующие профессиональные термины. Неправильный или неточный перевод может привести к искажению смысла документа, не пониманию покупателем важных условий договора и, в результате, к непредвиденным рискам. ТрастКонтакт сотрудничает с проверенными профессиональными переводчиками и гарантирует высокое качество и конфиденциальность доверенной для перевода информации. В случае покупки недвижимости у нас – перевод договора купли-продажи осуществляется бесплатно.

Family office

Для самых взыскательных клиентов мы предоставляем услуги в формате family office: решение широкого спектра вопросов для состоятельных семей из одних рук. ТрастКонтакт осуществляет доверительное управление капиталом, юридическое и налоговое планирование, планирование структуры владения, ведение консолидированной отчетности. В данных вопросах мы держим все под своим контролем и гарантируем полную конфиденциальность. Также мы располагаем широкой сетью контактов, предоставляющих услуги по лечению, обучению, организации поездок и досуга в Германии. Эти услуги мы делегируем, функция ТрастКонтакт состоит в помощи в выборе, контроле качества и согласовании лучших цен для Вас!

 

Это не полный список услуг. Точный список услуг зависит от типа объекта, его технического состояния, арендного статуса и многих других факторов. В каждом конкретном случае мы можем предложить индивидуальный пакет услуг, в соответствии с потребностями инвестора.